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观点香港网讯:6月28日,中国金茂管理层于股东大会上表示,中国经济放缓,消费预期降低,外部环境不稳,经济存有不确定因素,内房行业出现深度变化。
去年下半年以来,行业利润及规模收缩,短期来看,地产行业仍然面临较大的挑战,目前行业由过去的规模扩张转向减量发展;而城市、区域及企业分化严重。
对于公司来说,需要探讨如何应对内外部的环境变化,令企业活下去,活得好;但相信房地产行业仍然是中国经济发展的支柱之一。对于一些能够适应环境变革,保持战略稳定及财务稳定的公司将会迎来比较好的发展来机遇。
管理层又指,公司上半年销售表现良好,去化率保持在60%左右水平,首五个月公司实现签约728亿元,同比增长43%。而今年上半年北京及上海等地的项目毛利率则见18%。
拿地策略方面,管理层称,地产行业分化严重,公司未来一段时间会量入为出,根据现金流的情况来购买土地,希望八成的土地储备集中于一线及二线城市,新投得的地皮可以实现快周转,及保持良好的毛利水平。
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